Giao lưu trực tuyến: Xây nhà ở thành phố, làm sao để giảm phiền phức?

TTO - Làm thế nào để khi xây nhà ít gây ảnh hưởng đến nhà bên cạnh? Nếu hàng xóm xây nhà làm hư hỏng nhà mình thì liên hệ ai, nơi nào giải quyết? Cả bên xây nhà và bên bị ảnh hưởng cần làm gì để tránh tranh chấp, khiếu kiện kéo dài?...

Nhà trong đô thị, đặc biệt là TP.HCM, đất chật người đông, san sát nhau, nên khi một nhà xây dựng thường ảnh hưởng đến nhiều nhà xung quanh.

Những ảnh hưởng làm chấn động, nứt tường, lún nền nhà bên cạnh xảy ra khá thường xuyên và gây xáo trộn, cãi vã; nặng hơn là tranh chấp đòi bồi thường kéo dài, chỗ bị ngưng thi công, chỗ bị hư hỏng nhà, phải tốn công sức tiền bạc sửa lại, ai cũng mệt mỏi.

Làm thế nào để khi xây nhà ít gây ảnh hưởng đến hàng xóm nhất? Những thủ tục, hướng dẫn, quy trình xây dựng nào chủ nhà cần nắm để không gây ảnh hưởng đến các nhà bên cạnh? Nếu đã làm đúng mà vẫn bị hàng xóm cố tình cản trở xây dựng thì phải làm sao?

Trường hợp nhà hàng xóm xây dựng gây bụi bặm, tiếng ồn, ô nhiễm hoặc làm hư hỏng, ảnh hưởng kết cấu, độ bền của nhà mình thì phải làm sao? Liên hệ nơi nào, ai giải quyết, pháp luật có quy định về thời hạn giải quyết?

Cả người xây nhà và người bị ảnh hưởng bởi hàng xóm xây nhà cần làm gì để tránh tranh chấp, khiếu kiện do chưa nắm rõ quy trình thực hiện, pháp lý cũng như quy tắc ứng xử trong quá trình xây nhà?...

Những vấn đề trên sẽ được đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cùng chuyên gia giải đáp trong chương trình giao lưu trực tuyến "Đảm bảo chất lượng xây dựng nhà ở và phòng ngừa hư hỏng công trình lân cận" diễn ra trên tuoitre.vn sáng 21-1, với sự tư vấn của:

- Bà Hoàng Thị Ánh Tuyết - trưởng phòng pháp chế Sở Xây dựng TP.HCM;

- Ông Nguyễn Thanh Xuyên - trưởng phòng quản lý chất lượng công trình xây dựng, Sở Xây dựng TP.HCM;

- Ông Trương Công Nam - phó chánh Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM;

- Ông Nguyễn Vũ Quang Vinh - Trưởng phòng Kiểm soát Chất lượng thi công, Công ty CP Xây dựng Coteccons;

- Luật sư Dương Tuấn Lộc - Đoàn luật sư TP.HCM;

- Ông Đặng Phúc Minh - Trưởng ban an toàn, Công ty CP Xây dựng Coteccons.

Chương trình do báo Tuổi Trẻ phối hợp Sở Xây dựng TP.HCM tổ chức cùng sự đồng hành của Công ty cổ phần Xây dựng Coteccons.

Dưới đây là các câu hỏi của người dân gửi đến báo Tuổi trẻ và nội dung giải đáp:

Trương Giác:

Gia đình tôi mua đất đã có móng nhà sẵn, móng nhà do chủ cũ để lại và khi làm không có giấy phép. Nay tôi muốn xây nhà trên móng cũ thì thủ tục như thế nào?

Bà Hoàng Thị Ánh Tuyết trả lời:

Bạn liên hệ UBND nơi có căn nhà tọa lạc để lập thủ tục xin phép xây dựng nhé.

Minh Hoàng, Quận Phú Nhuận:

Tôi không đủ tiền nên định xây nhà trệt nhưng xin phép xây dựng 3 tấm để sau này lên lầu. Như vậy có được cho phép không? Cảm ơn ông.

Ông Trương Công Nam trả lời:

Trường hợp nhà ông (bà) nằm trong khu đã có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 thuộc dự án đầu tư xây dựng phát triển nhà ở thì phải thực hiện theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt.

Trường hợp nhà ông (bà) nằm ngoài khu đã có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 (khu dân cư hiện hữu), nếu có thay đổi về quy mô, diện tích, số tầng thì phải thực hiện điều chỉnh GPXD theo quy định tại Điều 98 Luật Xây dựng 2014.

Bảo An:

Kính chào các cán bộ Sở Xây dựng TP.HCM. Tôi làm thầu xây dựng, cho tôi hỏi thăm có một quy chuẩn hay quy định nào về kỹ thuật làm móng nhà cho an toàn theo yếu tố địa chất của từng khu vực tại TP.HCM hay không? Tôi nghe nói địa chất TP.HCM có nhiều túi bùn lỏng trong lòng đất mà không biết khu vực nào có túi bùn để tư vấn cho khách hàng biện pháp thi công cho phù hợp.

Ông Nguyễn Thanh Xuyên trả lời:

Tùy khu vực cụ thể, bạn cần khoan khảo sát địa chất để xác định đặc điểm của các lớp đất tại khu vực xây dựng làm cơ sở tính toán phương án móng phù hợp. Hiện có các tiêu chuẩn thiết kế nền móng như móng cọc ép, cọc nhồi...

Duyen Lee:

Tôi thấy hiện nay thị trường sử dụng nhiều tấm tường lắp ghép sẵn như Acotec, được biết Coteccons là Nhà thầu thi công có nhiều kinh nghiệm trong các loại vật liệu không nung. Không biết các dạng tấm này có thể áp dụng cho nhà phố để rút ngắn tiến độ thi công, giảm ảnh hưởng nhà dân lân cận không?

Ông Nguyễn Vũ Quang Vinh trả lời:

Cảm ơn bạn đã quan tâm đến vật liệu Acotec và nhà thầu Coteccons, hiện tại chúng tôi đã và đang thi công rất nhiều dự án áp dụng vật liệu này bước đầu hiệu quả và nhiều chủ đầu tư chọn lựa vì thi công nhanh, không cần tô trát, không cắt đục hệ... Tuy nhiên để áp dụng Acotec cho nhà phố thì còn vài điểm cần lưu ý:

* Kích thước và trọng lượng tấm lớn => khó vận chuyển trong điều kiện nhà phố (tời nâng, vác tay...)

* Khối lượng tường xây nhà phố ít => chỉ thật sự hiệu quả nếu dùng với khối lượng lớn của dự án cao tầng.

* Công nhân thi công nhà phố chưa được đào tạo thi công tấm này.

* Vì thế với nhà dân, tôi đề xuất dùng vật liệu không nung khác: gạch xi măng theo hình thái mới chúng tôi đã nghiên cứu và đánh giá hiệu quả chống nứt, gạch AAC hoặc vách ngăn... Tùy vào yêu cầu sử dụng mà bạn có thể lựa chọn, tất cả vật liệu trên đều giúp giảm trọng lượng tác động xuống móng giúp giảm chiều sâu móng cũng như rủi ro trong quá trình thi công.